【重磅】2020年重庆房企销售排行榜
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导语 2020年在疫情影响下行业持续处于高压期，中央层面坚持“房住不炒、因城施策”根本定位，楼市调控基调从去年三季度的偏紧，到四季度放松，延续到今年上半年的降息降准、货币宽松，直到今年三季度住建部、央行举行12家重点房地产企业座谈会，明确提出“三道红线”，倒逼房企去杠杆，降负债，房企融资环境整体趋紧。
从市场情况来看，今年重庆市场容量相较去年萎缩超三成，2月业绩创下了近几年来单月销售的最低记录，二季度以来疫情有效控制，一季度积压的购房需求同步释放，市场逐步回暖，在5、6月达到成交小高峰，三季度受传统高温淡季等不利因素影响成交量小幅下降，四季度房企抓住各个销售窗口期加速跑量。在此市场环境下房企各处承压，“促销售、抓回款、稳现金流”成为共识，房企整体的目标完成情况不及2018、2019年同期。
另外，在“三道红线”下企业融资端进一步收紧，行业梯度化更加明显，同时更多房企选择转战产品力，不断调整产品以贴合疫情后时代的客户需求，在行业高压下寻求新的突围机遇。
据重庆克而瑞数据显示，2020年重庆主城TOP30房企实现全口径销售金额2452.63亿元，较去年同期的2670.41亿元下降8.16%。新冠疫情对重庆房地产行业的冲击逐渐消退，但三道红线压力依然明显，在整体大环境市场高压下，我们来细数一下各房企的不同业绩表现情况。
榜单
解读
业绩整体下滑，但TOP30行业集中度高达67%
在年初的新冠疫情冲击下，2020年重庆主城楼市受到波及，TOP30房企整体业绩小幅下滑，但集中度仍然保持稳健，头部效应明显，行业规模效应及层次分化持续加剧，主城TOP30房企市场份额达到67.21%，相较去年上涨4.06%，TOP20集中度达到56.55%，同比去年上涨2.24%，市场寡头化愈加明显；TOP10集中度下降0.30%，TOP5集中度下降0.84%，均控制在1个点以内，整体稳健性仍然较强，中间层级房企竞争不断加剧，未来该梯队面临贴身肉搏竞争的同时房企分化将越来越明显。
TOP30房企入榜门槛提升，其余各梯队门槛下降明显，中间层级房企未来卡位竞争激烈
从2020年TOP30房企梯队门槛变化情况来看，TOP20前各梯队销售金额入榜门槛均呈现不同幅度下滑，其中门槛下降幅度最大的为TOP10和TOP5梯队门槛，同比去年同期分别下降幅度达17%和8%，两者入榜门槛分别为66.00亿元和148.45亿元，市场大环境影响下中间层级房企业绩受影响明显，随着竞争的加剧中间层级房企未来卡位竞争将非常激烈。TOP30房企入榜门槛则连续三年持续上升，今年已升至36.63亿元，行业持续洗牌，头部房企门槛持续提升，业绩压力进一步加大。
今年TOP3房企业绩均超200亿+，各梯队业绩差异较小贴身肉搏排位竞争激烈
从龙头房企2020年业绩表现来看，融创今年业绩接近280亿元，遥遥领先其他房企，成为唯一一个破250亿房企，其主力贡献项目重庆融创文旅城本年度贡献超106亿业绩，延续去年单盘表现第一的业绩持续领跑，项目主打以文化旅游、休闲娱乐等体验业态为主的渝乐小镇、融创茂等六大业态于今年9月正式开业，为整个项目赋予特色的文旅大盘体验，标志着西南文旅新地标的兑现，这也是融创积极实践“美好城市共建者”战略定位的重要体现。同时融创在产品力上具有极强的可塑性，北区高端项目重庆融创壹号院今年崭新面市，开盘6月创收业绩超12亿，作为TOP级壹号院系产品自带超高的市场关注度和认可度。
其次龙湖、金科本年度业绩均保持在200亿以上，企业排位持续保持在榜单前茅位置。龙湖销售业绩208.73亿，作为重庆本土房企龙头位列重庆主城榜单第二，在“高压”态势之下依旧保持稳固的“江湖地位”，在主城布局30余个项目，重仓布局大学城、礼嘉、蔡家等二环热点板块，产品打造能力出众，其巴南红盘春江天镜年度业绩达30亿，今年6月首开面市的学樘府一经推出便热销大学城，并凭借优质的产品力上榜“2020年重庆主城十大人居产品”，入市7月斩获业绩超20亿，景粼玖序、昱湖壹号、舜山府项目持续热销北区，年度业绩均在10亿以上，云瑶玉陛、三千庭今年崭新面市打造标杆产品领跑区域市场。
金科销售金额200.63亿元，凭借与各大房企联合开发降低开发成本的优势，多点开花布局，主力布局城市热点板块，如金科联发東悦府、翰粼天辰、集美嘉悦等多个项目持续热销支撑企业业绩贡献。货源充沛，货储结构均衡，兼顾流量型产品与利润型产品，多样化的产品揽获多层级客群，保证了金科高去化的水准，其博翠系持续引领行业产品设计的新标准，12月博翠未来全新亮相，首销当月劲销1亿，后期博翠宸章也即将入市。
旭辉年度业绩104.66亿，稳坐主城业绩榜第7位，凭借强劲的综合实力，旭辉已连续四年位居重庆房企销售榜TOP10之列。同样将北区作为主阵营的旭辉对于产品的把握度高，溢价能力强，市场认可度高，御璟湖山作为北区销售业绩前5的住宅项目今年年度业绩超20亿，御璟悦来入市22个月斩获业绩超25亿，并入榜2020年重庆主城十大人居产品，渝中稀缺高品质项目天空雲镜入市14个月业绩超10亿，西区布局的印江州同样作为区域标杆助力企业提升市占率，此外千江凌云、江山雲出、云山晓等优质项目年度贡献业绩均在5亿以上，全城开花为企业业绩添砖加瓦。
本土房企东原深耕西南，本年度业绩60.57亿，持续保持在TOP15内，作为重庆房企产品力TOP10的东原具有较高的品牌认知度，产品在市场及业内的认可度高，西区高端改善标杆楼盘印江州作为主力贡献项目为企业贡献超15亿业绩，蝉联九龙坡区总价200万以上高端住宅成交面积排行榜TOP1，西阅星辰、嘉阅滨江单盘业绩保持在8亿以上，映阅今年7月面市，首开去化率高达97%，仅开盘6月便为企业贡献超7亿业绩，童梦童享3.0爬网系也植入项目中，首次于重庆实景呈现，此外东原不断拓展文旅市场，千山原项目落子仙女山，于今年首开。
今年是大唐在主城的销售元年，凭借36.68亿的业绩首次入榜TOP30，3个项目首开告捷，在主城的正式亮相显得格外成功和高调。土拍方面凭借联合拿地降低开发成本的优势，大唐在重庆持续扩张，重仓大学城、西永、蔡家等热点二环板块；项目方面翰粼天辰、玖著天宸均已于今年年中首开面市，市场反响热烈，截止年底单盘业绩11亿以上，其中翰粼天辰推出的T4洋房是西区的产品标杆，整体品质较好，首开去化率近80%。
企业业绩目标完成率整体下移，六成房企完成率不足80%
针对TOP级房企2020年度销售目标完成情况统计，20%房企业绩完成未超过50%，相较去年增加明显，一方面，年内疫情对企业全年的推货和销售节奏影响较大，另一方面，大多数企业年内积极抓住销售窗口期，加速去化，市场竞争激烈，这一部分企业竞争力相对不足，由此去化受影响。完成率在70%以上的房企占比63%，相较去年下降10%，完成率超过90%的房企占比23%，相较去年下降5%，可见2020年行业目标完成率整体下移，今年各房企整体业绩完成情况较差，在疫情影响下中间层级房企生存压力较大，但部分新锐房企及实力央企表现不俗，在市场环境承压下表现仍然可圈可点。
在疫情影响经济、三道红线影响融资的双重压力下，今年房企不断调整推货节奏抢占市场，受供货结构影响各房企成绩表现差异明显。从企业的目标完成率来看，卓越、联发、香港置地等企业完成率较高，主要得益于其在热点板块布局的优质项目，例如香港置地在北区布局的多个改善项目产品质量高，溢价能力强，央企华侨城大盘优势明显，单盘支撑企业业绩持续上涨。但大部分企业完成率相较去年均有较大下滑，业绩压力明显，明年市场争夺将会更加激烈。
大市艰难，依然有多个房企业绩逆势上涨
2020年因疫情使房地产市场经历了一季度的冰点、二季度的逐步复苏、到三季度的追赶，再到四季度的回平，房地产市场相对艰难，特别是3季度以来叠加“三道红线”的融资压力，房企业绩均有不同程度的下跌，但是，依然有一些房企在此艰难的情况下实现业绩大幅度增长，从而带动业绩排名的上涨。比如，阳光城凭借新盘未来悦单盘近19亿的优异表现带动排名大幅上涨，业绩更是增长接近一倍。华侨城凭借单盘全业态产品热销进一步提升业绩，同时凭借城市热点板块的项目布局，贡献业绩增长。
另外，新晋房企中卓越、美的业绩逆势上扬，该类房企采取联合开发等方式迅速扩大企业规模，提升企业经营现金流，驱动业绩快速上涨。
协信远创2020年年度销售业绩66亿元，位居流量榜单TOP30第10位，作为渝派地产的典型代表持续领跑重庆,得益于协信远创的品质追求和发展升级，2020年协信远创在重庆南、北、中三线表现亮眼，南重庆星澜汇、星麓原、敬澜山、天骄星城、天骄溪悦都是南重庆的明星级项目；北重庆的江北科技城、两江科技城等项目占据市场前列；中线的总部城项目作为重庆产业标杆取得了年度业绩16.55亿元，排名重庆产业写字楼销售前三甲，协信公馆项目今年也漂亮收官；2021年协信远创还将为重庆带来更多精彩，值得期待。
华侨城在经济大环境和行业三道红线的双重承压下，业绩猛增56%，创下64.52亿元的佳绩，排名上升10位。2014年凭借前瞻性的战略眼光拿下位于礼嘉的6宗地块正式宣告进军重庆，入渝6载已在重庆市场树立了良好的品牌口碑，网红大盘华侨城享受城市优质资源，在产品规划上全线覆盖市场需求，流量与利润双线并行，作为复合型全业态生态大盘实现了住宅全年43.16亿元的业绩，摘得重庆主城住宅单盘销售业绩亚军、大北区住宅单盘销售业绩冠军，并在板块市场的较量中与排名第二的项目拉开约21亿的业绩差距。同时其嘉陵江天·嘉禧的大平层、云麓台二期的洋房和云溪都会的商圈高层三大力作持续展现了华侨城对于新时代人居理念的深研与创新，帮助华侨城在北区持续雄踞。
同样作为黑马的阳光城今年输出61.41亿业绩，相较去年激增93%，排名上升13位，快速跻身主城业绩排行榜TOP15，作为入渝时间不足3年的“新锐”品牌房企多盘齐发，主城项目分布以北区为主，均为城市热门板块，3年10盘强势入驻，悦江山全年单盘业绩超22亿，未来悦全年单盘业绩近19亿，其中悦江山今年5月首开迭新产品，数小时内销售1.1亿元（推售1.3亿元），未来悦上榜2020年重庆主城十大人居产品，全系户型均采用双阳台设计，大景观转角飘窗，窗墙比高达约30%，窗地比高达约30%，此外天澜道11号精装大平层作为阳光城超感豪宅3.0产品，多盘发力助推阳光城在今年取得傲人业绩。
美的今年年度业绩44.02亿，相较去年上涨43%，位于主城流量榜第23位，排名上涨6位。入榜TOP25的美的近年来通过联合开发快速扩张，重仓西区及北区，项目表现持续提升企业品牌认可度。年中新天宸入市西永板块，7个月创收业绩近9亿，助力企业业绩持续上涨，美的金科郡年度业绩超6亿，同时北区原上项目持续发力，年度贡献业绩近8亿，云璟、礼悦江山等合作开发项目也持续为企业输出超3亿的单盘业绩。
后市
预判
政策端
在中央调控总基调不变的政策背景下，未来调控方向将仍然以稳杠杆、防风险为主，抑制房地产金融化、泡沫化，房地产将进入到一轮长期平稳发展，房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期是行业的主旋律，不会因短期疫情压力而出现根本性转变。市场端
市场不可避免地受到波及，份额争夺战也将愈演愈烈，随着核心区土地的稀缺，白热化的争夺战逐渐向二环转移，热点板块多个新项目将持续入市，推货节奏持续加快以抢占市场。企业端
中小型房企的生存空间被压缩，行业寡头化加剧，中间层级房企竞争更加激烈，三道红线对房企的资金压力是一道艰难的考验，房企在今年普遍规模降速，到了2021年将会有更多企业出现这一状况，甚至出现业绩负增长。未来高杠杆、高负债运营模式无法持续，倒逼房企平衡财务杠杆，提升运营管控效率，房企无论是深耕产品力还是寻求营销新思路，只有拥有更强的市场抓地力才能在大浪淘沙下站稳脚跟。-版权声明-
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